Управление недвижимостью в Германии
Управляющая компания в Германии
Мы оказываем полный комплекс взаимосвязанных технических и организационных мероприятий по управлению недвижимостью в Германии, направленных на обеспечение беспроблемного функционирования объектов недвижимости в течение всего периода их использования. Ведем работу с контролирующими органами, городскими службами и инспекциями в соответствии с нормативной и технической документацией. Основными нашими функциями в рамках управления недвижимостью в Германии являются:
Коммерческое управление
- По согласованию с Собственником Управляющая компания открывает счет, доверительный счет, как арендный счет в банке или сберегательном банке (на свое усмотрение), или использует по доверенности счет Собственника для он-лайн ведения счета.
- Управляющая компания перенимает управление арендным счетом в рамках управления объектом и не имеет права использовать средства, имеющиеся на нем в собственных целях.
- Отслеживать своевременное поступление арендных платежей.
- Делать предупреждения арендаторам, вовремя не внесшим арендную плату.
- Совершать платежи, касающиеся сданного объекта недвижимости: налоги, выплаты по банковскому кредиту (проценты и отдача тела кредита), различные услуги – с арендного счета при условии наличия всей необходимой документации и достаточного количества средств на нем. Производить ежегодный перерасчет по потреблению горячей воды и тепла через соответствующие компании.
- Производить ежегодный перерасчет по потреблению горячей воды и тепла через соответствующие компании.
- Производить ежегодный перерасчет по эксплуатационным расходам с арендаторами.
- Подготовить отчет по арендным платежам и залогам за аренду, а также ликвидности счета.
- Контролировать поступление и обеспечить хранение залогов за аренду.
- Сообщать Собственнику об ожидаемых изменениях состояния счета.
- Предоставлять Собственнику ежегодный отчет с информацией о движении средств на счету.
Техническое управление
- Организовать необходимые ремонтные работы.
- Обеспечить модернизацию и экономию энергии.
- Обеспечить безопасность и безопасность движения транспорта на объекте.
- Ставить в известность страховые компании о нанесённом ущербе.
- Сбор предложений о предстоящих ремонтных работах.
- Незамедлительная организация ремонтных работ в экстремальных случаях (прорыв трубы, пожар, ураган).
Правовое управление
- Расторжение договоров об аренде с арендаторами.
- Обеспечить освобождение торговых площадей, в случае спорных ситуаций – привлечь адвоката.
- Передать доверенность адвокату в случае судебного разбирательства с арендатором ли третьим лицом.
- Привлечь адвоката в случае безрезультатного предупреждения неплательщика/ов.
- Заключение договоров со страховыми компаниями, а также со всеми необходимыми обслуживающими инстанциями.
Общие / особые задачи
- Представлять интересы Собственника во всех ситуациях, касающихся арендного управления недвижимостью в Германии.
- Вести всю необходимую корреспонденцию.
- Вести переговоры, касающиеся арендаторов с властями и третьими лицами.
- Вести все необходимые переговоры с арендаторами, третьими лицами, и обеспечить соблюдение прав Собственника, как арендодателя.
- Повышать арендную плату заранее после согласования с Собственником недвижимости.
- Извещать Собственника обо всех важных событиях путем предоставления копии переписки.
- Следить за порядком на объекте, в случае несоблюдения, привлечь адвоката.
- Подобрать, ввести в курс дела и контролировать работу управляющего на объекте и другой персонал.
- Сдать в аренду пустующие торговые площади.
- Передать торговые площади новым арендаторам.
Этот список может изменяться или дополняться с учетом специфики объекта, будь то квартира, многоквартирный дом, супермаркет и т. д. В программу эксплуатации объекта недвижимости могут входить вышеперечисленные стандартные услуги, а также другие, согласно индивидуальным требованиям собственника.