Германия – локомотив европейской экономики. Коммерческая недвижимость в Германии позволяет обеспечить надежный и стабильный доход, являясь одним из наиболее эффективных направлений инвестирования.
Преимущества коммерческой недвижимости в Германии
Инвесторы, планирующие вложение в коммерческую недвижимость, делают выбор в пользу Германии, основываясь на следующих факторах:
-
стабильный доход;
-
низкий уровень рисков;
-
либеральная система налогообложения;
-
благоприятные условия для ведения бизнеса;
-
долгосрочное вложение;
-
большой выбор объектов различной ценовой категории.
Выбор объекта инвестирования
На выбор инвесторов предложено множество объектов различных типов, которые отличаются площадью, ценой и местоположением. Покупатели могут остановить свой выбор на фитнес-центрах, гостиницах, доходных домах и другой недвижимости в различных регионах страны. Особого внимания заслуживают – супермаркеты, торговые центры, помещения в которых сданы в долгосрочную аренду.
Сколько стоит коммерческая недвижимость в Германии?
Цена коммерческой недвижимости в Германии во многом зависит от места расположения и срока арендных договоров. Цена объекта зависит от фактора окупаемости. В среднем по Германии окупаемость коммерческой и жилой недвижимости составляет 17-30 лет.
Наиболее перспективными считаются объекты, по которым заключают договора сроком на 10-15 лет с возможностью автоматической пролонгации. Это коммерческая недвижимость, которую арендуют крупные холдинги и сетевые компании. Такие объекты отличаются минимальным эксплуатационными расходами, а срок их простоя из-за повышенного спроса со стороны арендаторов – минимален.
Хорошие показатели окупаемости также демонстрируют доходные дома – жилые здания, квартиры в которых сдаются в аренду. Приток в Германию мигрантов, а также отказ большинства немцев от покупки собственного жилья в пользу арендованного, обеспечивают дефицит на рынке жилых площадей и устойчивый спрос на квартиры, который наиболее ощутим в промышленно-развитых регионах и крупных городах. При этом, договоры аренды жилья являются бессрочными, а смена арендаторов происходит крайне редко.
Большие перспективы для инвесторов открывает покупка земельных участков с последующим строительством. Банковские учреждения согласны финансировать такие проекты под низкий процент, а компании-застройщики предоставляют гарантию качества на возведенные объекты сроком на 5 лет, что минимизирует риски, исключает расходы на ремонт зданий и сокращает период окупаемости.