Коммерческая недвижимость в Германии

Продажа коммерческой недвижимости в Германии. Управление объектами. Строительство.

Жилая и коммерческая недвижимость в Германии по-прежнему остаются одним из самых популярных способов сохранения и приумножения финансовых средств. Тщательно подобранный объект, грамотная инвестиционная стратегия и профессиональный менеджмент позволяют надежно и на длительный срок разместить свои активы.

Коммерческая недвижимость в Германии

Уже несколько лет особым спросом пользуется коммерческая недвижимость в Германии: супермаркеты, торговые центры смешанного типа, паркхаусы, специализированные магазины розничной торговли. Количество таких предложений на рынке всегда ограничено, а желающих приобрести всегда больше, потому они быстро находят новых владельцев. Преимущества таких объектов недвижимости заключаются в том, что договоры аренды заключаются на более длительный срок (10-15 лет), арендаторы – крупные известные сетевые концерны и холдинги, эксплуатационные расходы минимальные, риск простоя также сведен к минимуму. Если объект новый, строительная компания предоставляет гарантию на 5 лет.

Жилая недвижимость в Германии

Традиционно внимание инвесторов привлекают вложения в жилую недвижимость Германии. Как правило, это многоквартирные дома, где квартиры сданы в аренду. Приобретя такой объект, владелец получает доход от аренды. Как известно, больший сегмент населения Германии предпочитает проживать в съемном жилье, поэтому договоры аренды бессрочные и смена арендаторов происходит довольно редко. Интересны также объекты, где помимо жилых квартир имеются помещения коммерческого назначения: небольшие магазины и офисы, врачебные праксисы, кафе, газетные и табачные киоски. Доход от аренды подобных объектов стабильный, и скорее рассчитан на долгосрочные вложения, которые со временем непременно себя оправдывают.

Инвестиционное строительство

Все вышеперечисленные разновидности объектов рассчитаны на капиталовложения с длительной перспективой окупаемости. Растущее население Германии, приток населения с востока страны на запад, а также приток мигрантов создают дефицит жилья в стране. Особенно он ощутим в крупных городах и их пригородах, промышленно развитых регионах. Инвестиционные проекты, связанные с покупкой участков и строительством жилья, особенно выгодны сейчас. Банки охотно финансируют подобные проекты, процентные ставки сейчас низки как никогда. К началу строительных работ большинство квартир, как правило, уже проданы. В зависимости от расположения земельного участка под строительство и величины проекта его стоимость варьируется. Разница в цене на м² земельного участка и на м² построенного на нем жилья ощутима. Реализация строительных проектов зависит от объема запланированных работ и может длиться от года до нескольких лет, а прибыль составляет около 20% годовых при самых пессимистичных прогнозах. Ведь, с каждым годом цены на жилье неуклонно растут. Таким образом, этот способ вложения особенно подходит тем, кого не интересуют долгосрочные инвестиции.

Немецкий рынок недвижимости многообразен и может предложить каждому индивидуальную стратегию инвестирования. В условиях мирового экономического кризиса покупка недвижимости в Германии представляется надежным и выгодным способом вложения средств, не опасаясь за их сохранность.

Коммерческая недвижимость в Германии с арендатором

Доходные дома, супермаркеты, отели, заправки, магазины, торговые центры, бизнес-центры, квартиры в Германии. В оказываемые нами риэлторские услуги входят: продажа недвижимости в Германии, управление, сдача в аренду объектов недвижимости.

Супермаркет Penny в Феллан

Супермаркет Penny в Феллан
Новый
1 400 000 - Супермаркет

Продается супермаркет Penny. Арендатор уже произвел все необходимые работы по технической реконструкции.…

Подробнее
950 м²