Управление недвижимостью в Германии

Наши услуги

Управляющая компания в Германии World Investment GmbH


Мы оказываем полный комплекс взаимосвязанных технических и организационных мероприятий по управлению недвижимостью в Германии, направленных на обеспечение беспроблемного функционирования объектов недвижимости в течение всего периода их использования. Ведем работу с контролирующими органами, городскими службами и инспекциями в соответствии с нормативной и технической документацией. Основными нашими функциями в рамках управления недвижимостью в Германии являются:

Коммерческое управление

  1. По согласованию с Собственником Управляющая компания открывает счет, доверительный счет, как арендный счет в банке или сберегательном банке (на свое усмотрение), или использует по доверенности счет Собственника для он-лайн ведения счета.
  2. Управляющая компания перенимает управление арендным счетом в рамках управления объектом и не имеет права использовать средства, имеющиеся на нем в собственных целях.
  3. Отслеживать своевременное поступление арендных платежей.
  4. Делать предупреждения арендаторам, вовремя не внесшим арендную плату.
  5. Совершать платежи, касающиеся сданного объекта недвижимости: налоги, выплаты по банковскому кредиту (проценты и отдача тела кредита), различные услуги – с арендного счета при условии наличия всей необходимой документации и достаточного количества средств на нем. Производить ежегодный перерасчет по потреблению горячей воды и тепла через соответствующие компании.
  6. Производить ежегодный перерасчет по потреблению горячей воды и тепла через соответствующие компании.
  7. Производить ежегодный перерасчет по эксплуатационным расходам с арендаторами.
  8. Подготовить отчет по арендным платежам и залогам за аренду, а также ликвидности счета.
  9. Контролировать поступление и обеспечить хранение залогов за аренду.
  10. Сообщать Собственнику об ожидаемых изменениях состояния счета.
  11. Предоставлять Собственнику ежегодный отчет с информацией о движении средств на счету.

Техническое управление

  1. Организовать необходимые ремонтные работы.
  2. Обеспечить модернизацию и экономию энергии.
  3. Обеспечить безопасность и безопасность движения транспорта на объекте.
  4. Ставить в известность страховые компании о нанесённом ущербе.
  5. Сбор предложений о предстоящих ремонтных работах.
  6. Незамедлительная организация ремонтных работ в экстремальных случаях (прорыв трубы, пожар, ураган).

Правовое управление

  1. Расторжение договоров об аренде с арендаторами.
  2. Обеспечить освобождение торговых площадей, в случае спорных ситуаций – привлечь адвоката.
  3. Передать доверенность адвокату в случае судебного разбирательства с арендатором ли третьим лицом.
  4. Привлечь адвоката в случае безрезультатного предупреждения неплательщика/ов.
  5. Заключение договоров со страховыми компаниями, а также со всеми необходимыми обслуживающими инстанциями.

Общие / особые задачи

  1. Представлять интересы Собственника во всех ситуациях, касающихся арендного управления недвижимостью в Германии.
  2. Вести всю необходимую корреспонденцию.
  3. Вести переговоры, касающиеся арендаторов с властями и третьими лицами.
  4. Вести все необходимые переговоры с арендаторами, третьими лицами, и обеспечить соблюдение прав Собственника, как арендодателя.
  5. Повышать арендную плату заранее после согласования с Собственником недвижимости.
  6. Извещать Собственника обо всех важных событиях путем предоставления копии переписки.
  7. Следить за порядком на объекте, в случае несоблюдения, привлечь адвоката.
  8. Подобрать, ввести в курс дела и контролировать работу управляющего на объекте и другой персонал.
  9. Сдать в аренду пустующие торговые площади.
  10. Передать торговые площади новым арендаторам.

Этот список может изменяться или дополняться с учетом специфики объекта, будь то квартира, многоквартирный дом, супермаркет и т. д. В программу эксплуатации объекта недвижимости могут входить вышеперечисленные стандартные услуги, а также другие, согласно индивидуальным требованиям собственника.

Недвижимость в Германии в управлении нашей компании.