Свежие записи

Новости

Стоимость содержания недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии, как и в любой другой стране, требует постоянного ухода и вложений. Речь идет прежде всего об оплате коммунальных услуг. В каждой Федеральной земле, регионе, коммуне, области, городе и даже районе города — стоимость коммунальных услуг различна и зависит от многих факторов.

Они подразделяются на обязательные платежи, т. е. сумма, которую владелец недвижимости выплачивает ежемесячно вне зависимости от того, проживает ли кто-либо в квартире (доме, и т. д.) или нет. Сумма эта включает в себя (в зависимости от типа жилья): уборку подъездов и прилегающей территории, освещение, вывоз мусора, абонентская плата за электричество, водоснабжение, газовое снабжение, канализацию, сточные воды.

Часть суммы откладывается в амортизационный фонд дома (если речь идет о многоквартирном доме), который накапливается и при необходимости со временем используется для проведения различных мероприятий, связанных с содержанием дома в надлежащем виде: ремонта крыши, теплоизоляции фасада, покраски подъездов, и т. д. Дополнительно оплачиваются потребление газа, горячей и холодной воды и электричества согласно показаниям счетчиков.

Оплата коммунальных услуг производится вперед каждый месяц. В конце года управляющая компания производит перерасчет, по результатам которого выясняется, был ли произведен перерасход (и тогда вам нужно будет доплатить), либо вы потребили услуг менее выплаченной суммы. В таком случае, избыточная сумма будет переведена на Ваш счет. При сдаче недвижимости в аренду коммунальные услуги перекладываются на арендатора.

Помимо коммунальных услуг ежегодно нужно выплачивать поземельный налог. Обязательным является страхование принадлежащего Вам объекта недвижимости на случай пожара, затопления и стихийных бедствий, а также при желании можно застраховать весь интерьер включая технику. Это тоже является отдельной статьей расходов. На коммерческие объекты оформляют страховку от ответственности.

Крупные коммерческие объекты приобретают чаще всего на компанию, зарегистрированную в Германии. Потому следует быть готовым к тому, что кроме расходов на содержание объекта, предстоят некие расходы на функционирование компании. Однако, речь идет о небольших суммах.

Для того, чтобы более наглядно отобразить статьи расходов ежегодных затрат на содержание объекта, мы приводим в пример один из объектов, приобретенных нашим клиентом. На данный момент он находится в управлении нашей компании.

Объект коммерческой недвижимости представляет собой супермаркет с ежегодным доходом от аренды 141 043,40 € и стоимостью 1 749 410 €.

Супермаркет в Германии Супермаркет в Германии Супермаркет в Германии Супермаркет в Германии

Итак, ежегодное содержание объекта включает следующие позиции:

Ежемесячные расходы

1. Расходы на управление 423,13 в мес. * 12=5 077,56 €

2. Налоговый консультант 100 в мес.*12=1 200 €

Ежеквартальные расходы

3. Поземельный налог 1 354,76*4=5 419,04 €

4. Уборка улиц 37,19*4=148,76 €

5. Вывоз мусора 29,34*4=117,36 €

6. Вода/канализация 219*4=876 €

Ежегодные расходы

7. Страхование здания 1 329,04 €

8. Страхование ответственности 230,25 €

9. Сигнализация/сервис 257,04 €

10. Расходы на ремонт (приблизительно) 2 000 €

11. Ежегодный отчет для налоговой 1 200 €

Итого, общая сумма расходов на содержание данного супермаркета составляет 17 855,05 € в год.