Свежие записи

Новости

Процесс покупки недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии пользуется постоянным спросом, как среди иностранцев так и среди самих немцев. Процедура приобретения для первых и вторых практически ничем не отличается. Первым делом, нужно выбрать интересующий объект. Таковые имеются в немецких базах данных недвижимости, множество предложений найдется на сайтах российских и немецких риэлторских компаний. Однако, информация, предоставляемая этими источниками, не всегда актуальна, т. к. объекты недвижимости быстро раскупаются.

Итак, выбрав объект/ы, нужно съездить, посмотреть «вживую». Этот процесс существенно облегчает риэлтор. Он является посредником между продавцом и покупателем, запрашивает и предоставляет обеим сторонам необходимую информацию и документы, организует просмотр недвижимости, помогает осуществить торг, и т. д. Выбрав объект и сойдясь с продавцом на цене, Вы, фактически, инициируете процесс покупки. Следует заметить, что он занимает разное количество времени в каждом отдельном случае.

Если для покупки недвижимости планируется привлечение банковских средств, то первым делом, решается этот вопрос. О необходимых документах (в каждом банке свои требования) вас уведомит Ваш риэлтор. Использование кредита сейчас как никогда актуально благодаря низким процентным ставкам. На принятие решения о выдаче кредита или отказе уходит в среднем две недели. Нотариус назначает день подписания договора купли-продажи. Вы можете присутствовать при этом лично, либо делегировать свои полномочия риэлтору (или иному лицу), заблаговременно оформив на него Генеральную доверенность. Нотариус производит предварительную запись о смене владельца объекта недвижимости в Земельной книге. Через какое-то время можно осуществить оплату объекта, о чем покупатель получает письменное извещение от нотариуса, с указанием соответствующих сроков оплаты и банковских реквизитов продавца. Приобретению недвижимости сопутствуют следующие расходы, именуемые дополнительными:

* Оплата услуг нотариуса

* Регистрация в Земельном реестре

* Налог на приобретение недвижимости (в каждой федеральной земле свой показатель) 3-6,5 % от стоимости объекта

* Оплата посреднических услуг, т. е. маклерский провизион. В разных федеральных землях эта цифра различная и колеблется от 3,57 до 7,14 % (в Берлине) включая НДС.

Как правило, все эти платежи определяются фиксированным процентом от суммы покупки. При использовании кредита, покупатель подписывает у нотариуса документ об обременении объекта. Эта услуга оплачивается дополнительно.

К примеру, дополнительные расходы по супермаркету, приобретенному нашим клиентом, были следующие:

Объект – супермаркет Netto – был приобретен за 1 749 410 €.

Супермаркет в Германии Супермаркет в Германии Супермаркет в Германии Супермаркет в Германии

Нотариальные расходы:

1. Засвидетельствование договора купли-продажи 5 870 €

2. Оформление, подача заявлений в инстанции 1 467,50 €

3. Обслуживание договора купли-продажи 1 467,50 €

Земельный реестр:

4. Занесение владельца в Земельную книгу 2 935 €

5. Предварительная запись в Земельную книгу 1 467,50 €

Налоговая:

6. Налог на покупку (5% в Нижней Саксонии) 87 470,5 €

Маклерский провизион – 5%: 87 470,5 €

Итого:

Занесение в Земельную книгу 4 402,50 €

Нотариальные расходы 8 805 €

НДС на нотариальные расходы 1 672,95 €

Налог на покупку 87 470,5 €

Маклерский провизион 87 470,5 €

Общая сумма 189 821,45 €

Нередко бывает, что покупатель оплачивает сначала дополнительные расходы, а уж потом саму покупку. После оплаты налога на покупку, объекта и получения подтверждения продавца о получении денег, покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости. Нотариус вносит поправку в Земельную книгу, и покупатель становится единственным владельцем недвижимости. Кроме договора купли-продажи он получает также выписку из Земельной книги. Такую выписку можно заказать в любое время, она потребуется в дальнейшем для получения шенгенской визы в Консульстве Германии в Вашей стране.

Став владельцев недвижимости в Германии, Вы вольны решать как ее использовать – жить, приезжать время от времени или сдавать в аренду.